Áp lực lãi suất Hong Kong gia tăng sau tín hiệu diều hâu từ Fed

Kỳ vọng Fed tăng lãi suất tăng vọt

Phát biểu của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tại hội nghị Jackson Hole cuối tuần qua đã thổi bùng lo ngại về việc thắt chặt chính sách tiền tệ sớm hơn dự kiến. Theo công cụ FedWatch của CME, xác suất Fed tăng lãi suất trong tháng 9 đã tăng gấp đôi, lên tới 60%. Điều này phản ánh kỳ vọng của thị trường về một Fed diều hâu hơn, sẵn sàng hành động để kiềm chế lạm phát.

Đối với Hong Kong, nơi có chế độ tỷ giá neo đồng đô la Mỹ, lãi suất của Fed có tác động trực tiếp đến chi phí vay trong nước. Sự gia tăng kỳ vọng tăng lãi suất ngay lập tức tạo áp lực lên thị trường bất động sản – vốn nhạy cảm với biến động lãi suất.

Lãi suất cơ bản Hong Kong: Khó tăng ngay

Tuy nhiên, theo công ty tư vấn bất động sản Knight Frank, khả năng các ngân hàng phát hành tiền tệ của Hong Kong tăng lãi suất cơ bản (prime rate) trong ngắn hạn là thấp. Họ dự báo lãi suất này sẽ giữ nguyên hoặc chỉ tăng tối đa 0,125 điểm phần trăm.

Lãi suất cơ bản là tham chiếu quan trọng cho giá vay thế chấp và chi phí vay. Esther Liu, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn khu vực Trung Quốc của Knight Frank, cho biết giới phân tích cho rằng các ngân hàng Hong Kong chỉ tăng lãi suất cơ bản sau khi Fed tăng lãi suất liên tiếp hoặc chi phí vốn tăng đáng kể.

Tác động đến thị trường bất động sản và người mua nhà

Hiện lãi suất cơ bản đang giữ vai trò kiểm soát trần lãi suất thế chấp hiệu quả ở mức 3,25%. Do đó, chi phí vay thế chấp thực tế được dự báo sẽ duy trì ổn định, ngay cả khi một số ngân hàng tăng nhẹ lãi suất cố định lên 2,93% (tăng 0,2 điểm phần trăm).

Xu hướng người mua nhà chuyển sang lựa chọn gói vay lãi suất cố định ngày càng rõ rệt, nhằm bảo vệ trước rủi ro lãi suất thả nổi tăng theo HIBOR hoặc lãi suất cơ bản. Điều này cho thấy thị trường đang thích nghi với môi trường lãi suất cao hơn.

Ý nghĩa với thị trường tiền tệ

Trên thị trường ngoại hối, đồng đô la Mỹ (DXY) tăng nhẹ 0,11% lên 99,519, trong khi vàng giảm 0,33% xuống 4.432,18 USD/ounce. EUR/USD giảm 0,11% xuống 1,16042, còn USD/JPY tăng 0,06% lên 159,836. Những biến động này phản ánh kỳ vọng Fed thắt chặt chính sách, hỗ trợ đồng bạc xanh.

Theo dõi tiếp

Nhà giao dịch cần theo dõi PMI sản xuất của Trung Quốc công bố lúc 08:45 sáng nay, cùng dữ liệu doanh số bán lẻ và tỷ lệ thất nghiệp của khu vực đồng euro trong phiên châu Âu. Những số liệu này có thể ảnh hưởng đến tâm lý rủi ro và biến động của các cặp tiền chính trong ngắn hạn.